A louer Local commercial 378m² Bordeaux

Adresse sur demande | 33800 | Bordeaux | Gironde | France

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A louer Local commercial 378m² Bordeaux

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Photos

378 m²
SURFACE

250 €/m²/an
94 500 €/an | 7 875 €/mois
LOYER

A louer - Locaux Commerciaux

BORDEAUX ARMAGNAC.
Au sein du programme immobilier HEKA, qui s'inscrit au cur de l'Opération d'Intérêt National Bordeaux Euratlantique:.
3 Surfaces commerciales distinctes, chacune d'une surface de:.
80,48m² .
136,86m² et 160,81m² dédiés à une activité de Restauration qui sera livrée avec un conduit d'extraction..
Livrées brutes de béton, fluides en attente avec menuiseries/vitrines posées, normes PMR..
Gros potentiel de clientèle tertiaire mais aussi résidentielle..
En rez-de-chaussée, au sein d'un pôle de santé de 3 900m², qui sera exploité pour partie par la filiale "Vista Santé" et qui accueillera notamment une crèche, ce qui permettra de pallier le manque d'offres du secteur et dynamisera l'ensemble du quartier..
Situé à quelques minutes de la gare TGV St Jean Belcier, le quartier Armagnac vient revitaliser le secteur de la gare et requalifier cette porte d'entrée de la ville de Bordeaux..
Quatre émergences le complètent pour accueillir 95 logements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 03/04/2025

Disponibilité : 31/12/2025

Référence Coppten : AA048224

Référence Professionnel : 33.8443

Construction

ZFU : Oui

Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 378 m²

Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 250 €/m²/an, soit 94 500 €/an, soit 7 875 €/mois.

Informations complémentaires :
Valeur locative faciale : 230 HT/m²/annuel
Prix de vente murs libres : 4 000 HT/m² net vendeur
Honoraires agence:
Location 30% HT du loyer annuel HT facial
Vente: 7% HT du prix de vente net vendeur HT
Charges et IF non connues à ce jour.

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

Gare St Jean Tram C et D Bus liane n°11 Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue

Transports en commun à proximité :

Bus à proximité Tramway à proximité Gare SNCF à proximité Gare TGV à proximité Vlib à proximité Transports à proximité

Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

CUSHMAN & WAKEFIELD BORDEAUX

Location - Vente - Investissement en bureaux, entrepôts/logistique, terrains, commerces, locaux d'activité, clé en main

4 Rue Vauban - 33000 BORDEAUX - France
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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.