Parc d'activités St Ouen

Adresse sur demande | 93400 | Saint-Ouen | Seine-Saint-Denis | France

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Photos

9 138 m²
divisible à partir de 559 m²
SURFACE

180 €/m²/an
A partir de 1 644 840 €/an | 137 070 €/mois
LOYER

A louer - Entrepôts / Activités

Au sein d'un parc d'activités fermé et gardienné, Immprove vous propose plusieurs lots disponibles en parfait état avec très belle hauteur sous plafond (11m).
Locaux d'activité / bureaux avec accès gros porteur, portes à quai / plain pied.
De nombreux emplacements de parkings à louer en sous-sol et extérieur.

Mise à jour : 29/01/2025

Disponibilité : Selon lots

Référence Coppten : AA057051

Référence Professionnel : 1343515-0L

Surface

Surface totale : 9 138 m²

Divisible à partir de : 559 m²

Divisible : Oui

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer	lot
RDC	Activités	888				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
1	Bureaux	211				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
2	Bureaux	210				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
Total Cellule 563-G	Activités	1 309	Immédiate	180 m²/an HT HC	17,77 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	563-G
RDC	Activités	418				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	567- B
RDC	Bureaux	22				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	567- B
1	Bureaux	119				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	567- B
Total Cellule 567 - B	Activités	559	1er mai 2025	180 m²/an HT HC	17,77 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	567 - B
RDC	Activités	1 090				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	556-A
1	Bureaux	208				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	556-A
2	Bureaux	210				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	556-A
Total Cellule 556-A	Activités	1 508	Immédiate	180 m²/an HT HC	17,77 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	556-A
RDC	Activités	1 017				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	556-D
RDC	Autres	60				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	556-D
RDC	Bureaux	12				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	556-D
1	Bureaux	208				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	556-D
2	Bureaux	210				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	556-D
Total Cellule 556-D	Activités	1 507	Immédiate	180 m²/an HT HC	17,77 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	556-D
RDC	Activités	1 084				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	556-B
1	Bureaux	208				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	556-B
2	Bureaux	210				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	556-B
Total Cellule 556-B	Activités	1 502	Immédiate	180 m²/an HT HC	17,77 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	556-B
RDC	Activités	1 012				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	556-C
RDC	Activités	60				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	556-C
RDC	Bureaux	12				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	556-C
1	Bureaux	208				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	556-C
2	Bureaux	210				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	556-C
Total Cellule 556-C	Activités	1 502	Immédiate	180 m²/an HT HC	17,77 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	556-C
RDC	Activités	1 054				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
1	Bureaux	197				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
Total Cellule 555-A	Activités	1 251	Immédiate	180 m²/an HT HC	17,77 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	555-A
Total		9 138 m²

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 180 €/m²/an, soit 1 644 840 €/an, soit 137 070 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 17.77€/m2
Charge maxi : 17.77€/m2
Taxe foncière : 14€/m²/an
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Loyer : Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire
. Taxe annuelle prévisionnelle sur les locaux d'activité/stockage : 2,32 euros /m²/an
. Taxe sur les aires de stationnement extérieures : 0,52 euros m²/an
. Txae foncière + TEOM : 14.48 euros m²/ an

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Charpente métallique ou béton
Façade béton ou mur rideau
Gardiennage 24h/24
Enceinte fermée la nuit, gardiennée et entrée filtrée
Larges aires de manoeuvre pour tous véhicules
Détection incendie
ACTIVITES / STOCKAGE au RDC
Accès par portes de plain pied, portes à quai et/ou rampes
Niveleurs de quais
Quai de déchargement couverts
Accès gros porteurs
Hauteur libre : 10,80 m
Surcharge admissible : 2,5 tonnes/m², 4 tonnes/m² ou 6 tonnes/m² suivant les bâtiments
Chauffage individuel par aérothermes au gaz
Larges aires de manoeuvre pour tous véhicules
Eclairage zénithal
Réseau RIA
Détection incendie
Tarif jaune sur les lots 556 A et B
BUREAUX A L'ETAGE
Moquette / faux plafonds / luminaires encastrés
Surcharge admissible : 400 kg/m²
Compteur individuel : gaz et électricité
Nombreux emplacements de parking à louer en sous-sol
Surface RDC : 6729 m²

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

Bus Bus 66 / 85 / 173 / 274 / 341 RER Saint-Ouen (C) Metro Mairie de St-Ouen (13 ou 14 ) Garibaldi (13) Autoroute A1 Bd Périphérique Porte de Clichy / Porte de Saint-Ouen / Le Bourget 15 mn Aéroport Roissy Charles de Gaulle à 25 mn

Qui sommes-nous ?

IMMPROVE SAINT-DENIS

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60-64 rue du Landy - 93210 LA PLAINE SAINT-DENIS - France
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L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est, établie à la Plaine Saint-Denis, est formée d'une équipe d'une dizaine de collaborateurs spécialisés en Immobilier d'Entreprise. Notre expertise s'étend sur un territoire géographique englobant les communes de Saint-Ouen et Bobigny jusqu'à Vincennes, ainsi que les arrondissements parisiens du 17ème (partie Nord), 18ème, 19ème et 20ème.

Nos Consultants se spécialisent dans les segments Bureaux et Locaux d'Activités, couvrant toutes les surfaces, tant pour la location que pour la vente.

L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est est structurée en 2 pôles distincts : Saint-Denis et Montreuil, offrant ainsi à nos clients une expertise approfondie sur ces marchés spécifiques et connexes.

Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).

Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.

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